부동산 불황기 입니다. 

부동산 시장은 분양시장과 임대시장 이렇게 큰축으로 나뉠 수 있는데?

우리나라는 분양 시장만 치우져서 형성되어 있습니다.

옆나라 일본의 경우는 현재 우리나라의 비슷한 불황기를 미리 격으면서 임대시장이 정착되었습니다.

뭐 매매가 안되니 임대쪽으로 눈을 돌렸다고 할까?

https://www.e-ia.co.kr/cg/vol225/225_news.pdf

위 링크는 일본 임대주택 기업비즈니스 모델 분석에 대한 연구논문입니다.

기업형 임대주택시장 재구조화, 시장 불황기에 마무리 지어야(한국건설신문)

http://www.conslove.co.kr/news/articleView.html?idxno=78676

위 기사를 보면

앞의 연구자료에서는 임대주택시장이 아파트 분양시장이 연속적인 호황을 맞이하면서

임대주택 시장 구조화가 진행되지 못하였다는 부분

그리고 아래 기사를 보면 시장 불황기에 임대주택 시장 재구조과를 해야한다는 이야기를 하고 있습니다.

이제는 전쟁이나 통일과 같은 엄청난 경제 쇼크가 오지 않는한 분양시장은 다시 활성화 되지 못할 것으로 봅니다.

분양시장은 (토지구매비 + 건축비) < 분양  이런 조건이 만족할때만 가능한데

선진국 반열에든 우리나라는 토지의 비용이 너무 높아져서 더이상 분양가가 더 높은 지역을 찾기 어렵습니다. 이걸 선진국병이라고도합니다.

아파트가 그나마 오랬동안 호황을 누릴 수 있던 이유는 높이 위로 높이 지으면 그나마 분양 수량을 추가해 분양가가

더 많이 받을 수 있었기 때문인데, 이제는 초고층으로 짖지 않으면 더이상 답이 나오지 않기 때문에 분양 여력이 없게 됩니다.

반면

주식은 오를때 채권을 내릴때, 코인도 롱 숏 이런 개념이 있듯이, 부동산에도 내려가는 시장에도 가치를 창출하는 시장이 

있습니다.

부동산 분야에서는 임대주택 시장입니다.

연구논문을 보면, 일본의 부동산 불황기에는 임대주택 공급이 그 불황을 대체하게 됩니다.

반대로 말하면, 임대주택 호황기가 찾아 온다는 이야기 입니다.

인구절벽, 인구 축소, 고령화, 일인가구 증가, 노후 임대주택 증가 등등의 키워드가 모두

기업형 임대주택관리 사업을 향하게 됩니다.

저는 위 내용이 예전에 이명박 정부때 도시형생활주택 시장이 형서되었을때, 일본의 임대주택 시장에 관심을 갖게되어

부동산 시장에 들어와서 임대주택 시장이 활성화되기를 기다리고 있었는데, 아파트가 1차, 2차, 3차 호황을 연이어

터트리는 바람에 빚을 보지 못하고 예상했던 시기보다 10년은 더 뒤로 미루어지고 있습니다.

그런데 이번에는 에상된 시나리오 대로 진행이 될 것 같습니다.